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上海多个购物中心待升级改造 更新应突出差异化
2019-09-10 10:48  来源:北京攻略-时尚|购物|达人   /  编辑:小编

  来自多家研究机构的数据显示,中国购物中心市场已跨入“存量时代”。身处存量市场,“改造”、“更新”被认为是保持项目生命力的重要手段。而相比新开业的购物中心,如何改变消费者对项目的旧有印象、吸引消费者认同更新后的商业项目,则是存量物业们最为重视的问题。

  8月底,坐落于上海闵行莘庄商务区的维璟广场经过长达近9个月的改造,正式公开亮相。据悉,该项目原为上海怡丰城,目前由黑石集团旗下的房地产基金持有。

  “作为一个改造项目,最需要的是清晰的定位。当然这需要时间,丰富的内容与一定时间去深入夯实。仅仅依靠口号是无法改变人的观念的。”维璟项目总经理张逸近日向《华夏时报》记者直言,改造更新的商业地产项目更需要实质性的内容来影响消费者的印象,并以新的概念来重塑消费者心中的形象。

  张逸认为,购物中心或者商业要持续生存,要做得成功,关键是要了解消费者的基础需求和变化趋势,是否能比竞品早迈出一步,对商业趋势有前瞻的敏锐度,并且去引领这样的趋势,促成消费者形成“惯性消费”,也许就比别人有更强的生存力。

  上海多个购物中心亟待升级改造

  来自RET睿意德发布的数据显示,2017年开始,全国购物中心和百货增量占存量比率降到20%以下,整体进入存量时代。其中一线城市已连续三年保持在15%,大宗交易显著增多,存量市场特征明显。

  单以上海市场来看,第一太平戴维斯华东区董事长及中国商铺部主管朱兆荣就指出,上海有许多年代久远、设施陈旧的购物中心,他们都亟待升级改造,来为商业地产市场注入新鲜血液。

  对于存量物业,“改造提升”已成为业内共识。例如,去年9月重新开业的上海世茂广场经过一年半的改造,不论在建筑外形还是内在设计上都有了全新的布局,品牌替换率高达90%,也引入了众多全球品牌旗舰店入驻。升级改造后体验感加强,商场的人流量较以往显著提升。

  作为一家改造更新的购物中心项目,历经长达9个月的改造,位于闵行区莘庄商务区的“维璟广场”近期对外宣布了全新命名、定位及品牌宣言,重新回归商业地产阵营。公开资料显示,该项目原为上海怡丰城,去年11月由黑石自新加坡丰树集团手中拿下。

  维璟项目总经理张逸向《华夏时报》记者透露,截至开业前,公司管理团队已对维璟广场的租赁计划、品牌调整计划、业态落位进行了长达9个月的全面提升,目前正努力以合理的业态分布和清晰的品牌落位、主题楼层规划来贯穿并实现新定位的内涵。

  例如,该项目对200多家商家进行了规整工作,根据不同业态调整品牌位置,引入更多特色餐饮、时尚零售、儿童教育等品牌,实现特色品牌与网红品牌共进;在此基础上,公司也计划将与周边消费群体不太匹配的品牌陆续进行更替;在项目硬件方面,维璟广场则针对性地进行了诸如灯光、标识牌等的局部整改。

  据悉,改造后的维璟广场与维璟中心共享2600个停车位,并提高了商场每层公共区域的比例,新增咖啡茶饮的休憩区等,提升消费体验。此外,项目还提供有独立母婴室及儿童专用洗手间等设施,以及婴儿车租、便民充电等贴心的客户服务。张逸强调,在未来的6-18个月内,维璟广场会有持续性的提升。

  创造区域内“惯性消费”的基础

  相比新开业的购物中心,如何改变消费者对项目的旧有印象、吸引消费者认同“全新的自己”,无疑是存量物业们最为担心的问题。

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