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突发!海印集团退出 央企接手老牌购物中心中华
2019-09-01 06:08  来源:北京攻略-时尚|购物|达人   /  编辑:小编

8月30日傍晚,海印集团股份有限公司发布公告称,该公司与广州兴盛房地产发展有限公司已签署了《<中华广场合作经营合同书>解除协议》。将于今年9月1日前将合作经营的物业按照现状整体移交给后者。场地交接范围是原合同约定的全部合作出租总面积:58290.8596平方米,具体为中华广场一层、三层、四层、六层部分场地、二层、八层、九层全部场地,以及中华广场一楼至九楼四个方向外立面属于甲方共有和专有部分的广告权利。

兴盛房地产发展有限公司为香港昌盛集团有限公司下属公司。南都记者获悉,随着海印的退出,昌盛集团将与另一大业主广州新星投资发展有限公司联手合作统一经营,管理工作由央企背景的广州新星主导。

这意味着,这个生来就身世复杂广州老牌购物中心,终于获得了经营上的“统一”。

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海印为何退出?

中华广场是继天河城之后,广州第二家大型购物中心。同样位于市中心(中山三路与较场西路交界处),同样是地铁上盖(地铁烈士陵园站)。如今,广州天河城已被誉为“中国第一商城”,日平均接待客流超30万人次,历史记录最高客流达81万人次。而中华广场却失去了与其比肩的机会。

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其实中华广场也曾有过辉煌的过去。2000年,新星投资与昌盛集团合作开发了中华广场开业,随后A级写字楼中华国际中心竣工,除去已出售的部分小业主商铺外,两大业主各自持有部分物业,自主经营,一时成为城中打卡圣地。

联同地铁出口物业--海印集团的流行前线、深圳卓越地产的地王广场、陵园西手机一条街、中华广场西侧小商品市场(老鼠街),共同构成中华广场商圈。

2009年,昌盛集团因业务调整,将其属下中华广场的商业物业整体打包出租给海印集团,中华广场物业出现了新星、海印和众多小业主同场经营的局面。

公开资料显示,2009年8月1日,海印股份以1.32亿元的年租金整租下广州兴盛房地产发展有限公司所拥有的中华广场物业,租期达14年,总面积为5.83万平方米。

“那一年,昌盛集团谋求上市,与投行签订对赌协议。失败后无力偿还巨额资金,因此与海印集团达成协议,由其代偿,代价则是十几年的经营收益权。”广东省商业地产投资协会会长黄文杰接受南都记者采访时表示,十年过去了,海印集团其实并未获得多大赢利。特别是随着新城区崛起,小商铺被网络冲击严重,中华广场设备老化、物权不集中造成的问题逐步体现。“但临近租期到期日,任谁都不会再做投入。海印在这个时候主动提早结束,反而是一种‘止损’,对他们来说,中华广场已经是拖累,还不如早点脱手。”

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中华广场现状如何?

据了解,海印退出后,中华广场另一大业主广州新星投资发展有限公司将与与昌盛联手合作统一经营,管理工作也由其主导。这意味着,分散经营多年的中华广场,终于“统一”了。

新星投资前身是一家具有69年历史的国有独资企业,隶属于国务院国资委直管的新兴际华集团有限公司。新兴际华集团是集资产管理、资本运营和生产经营于一体的大型国有独资公司,为世界500强(2018年排名381位),央企50强企业,旗下拥有两家上市公司,全国各地如京、沪、宁、汉、渝等各大城市均有企业、物业分布。

此次统一经营权之后,新星投资计划投入2.8亿元进行升级改造。谈起中华广场的现状,中华广场改造负责人、中华百货总经理窦怀山直言;“硬件老化、没有规划、有租无类、品牌不合理、服务不到位。”有一次和朋友在商场里吃饭,对方的一句话让他深受触动。“我的朋友说,快点吃,吃完要去外面上厕所。”众所周知,在某种程度上,洗手间最能体现一个商场的档次和服务水平,可见消费者对商场是有多么失望和不认可。

目前,商场人流下滑严重,在很多好的楼层,还有大量空铺。

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