北京攻略-时尚|购物|达人 > 北京新闻 > 正文
南通老小区加装电梯探索租赁模式,南通网
2019-09-26 09:19  来源:北京攻略-时尚|购物|达人   /  编辑:小编

今年5月,我市出台了《市区既有多层住宅加装电梯指导意见》,明确了“业主自愿、政府服务、因地制宜、保障安全”的基本原则和相关具体规定。但是老小区加装一部电梯,需要多个部门审批,且业主自筹费用也困难重重。近日,一种新兴的“租赁电梯”模式在市区光明东村出现,电梯的设计、勘测、安装、维保等一切费用均由电梯公司支付,居民只需要按年付租金就可刷卡乘坐。昨天,记者到光明东村一探究竟。

小区业主:

青睐这种细水长流的模式

昨天上午10点半,市区光明东村小区门口,几位居民正在认真阅读30幢、32幢相关单元居民申请安装电梯的公示。南通职业大学退休教授、知名画家钱志扬住在32幢6楼,他告诉记者,自己住在光明东村已近20年,“像光明东村这样的老小区,市区还有很多。老小区楼幢安装电梯很有必要。”

钱志扬介绍,楼道里的邻居们很齐心,发动大家“租赁电梯”较顺利。他说,老小区不少居民年龄偏大、经济实力一般,这种模式比较好,居民只需支付不多的费用就可以享受相应服务,“希望‘租赁电梯’模式能在市区迅速推广,让老小区居民们的生活更有幸福感。”

在光明东村门口,记者看到小区30、32幢楼相关单元居民申请安装电梯的公示。在公示的最底部,写着本单元加装电梯由南通和禾和电梯科技有限公司投资、建设、运营。公示标明每部电梯预计费用46万元以及每户分摊的费用。

“按次收费,不用一下子掏那么多钱,我觉得挺好。”小区业主刘女士认为,相比于“每户掏几万块钱一次付清”的传统电梯加装模式,自己更青睐于这样“细水长流、慢慢花钱”的模式。

据了解,在这种“租赁电梯”运营机制下,公示结束之后,流程审批、电梯安装、检测、维保等各项费用都由电梯公司承担。居民前期不用出一分钱,也不用去跑流程,只需要和电梯公司签订合同,每年交纳租金即可。不过,物业公司表示,租赁电梯的主体是业主和电梯公司。对于租赁电梯的年限以及相关费用都是在相关手续办理好之后,由业主和电梯公司协商确定的。

电梯公司:

未来或通过多种模式盈利

电梯公司出资建设,业主交纳租金购买使用权的“租赁电梯”模式,在北京、福州等地已经实行。在南通,这种“租赁电梯”模式开展到了哪一步呢?盈利点在哪里呢?

对于“租赁电梯”模式的推行,和禾和电梯公司负责人周经理表示,目前还只是在公示阶段,虽然住户基本同意安装电梯,但未来还需要居委会、物业开出证明,行政审批局受理出具规划许可证、施工许可证。

对于一台电梯的前期投资费用以及如何达到收支平衡乃至获得利润,周经理表示,预期盈利时间较长,预想通过增加一些产业链,比如电梯里的广告,在一些居住人群密集的小区投放芝麻开门、无人售货等,将来电梯建成后,还会考虑将居家养老作为主打产业。

据了解,目前,除了光明东村以外还有春晖花园、天安花园、德民花苑、白家园等6个小区的10部租赁式电梯正在项目公示中。

业内人士:

“租赁电梯”或存在一定风险

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,零首付加装电梯这种新型模式,在全国各地开展的不多,完成的也不多。作为一家营利性的企业都会考虑自身的利润点以及回收成本的周期。按照光明东村的居民提供的租赁金额,最高的是六楼一年2400元,最低的是二楼一年375元,一楼住户不出钱。一年电梯的租金只有1.7万元左右。而根据我国《合同法》,租赁期限最长为20年。也就是说20年里,电梯公司只能收到34万元,连46万元的安装成本也收不回来,更不要说20年间的维保等费用了,相当于亏本安装。在介绍盈利点的时候,电梯公司会考虑广告收益和介入居家养老产业等模式,但能否落地、是否可以取得收益还是未知数,一旦电梯公司资金链断裂,“租赁电梯”未来是否会成为“烂尾电梯”,这些都是目前无法预料的。

来源:网络整理   编辑:小编
【北京攻略-时尚|购物|达人声明】北京攻略-时尚|购物|达人刊载独家授权。自2009年1月1日起,其他行业网站未经北京攻略-时尚|购物|达人授权,不得转载北京攻略-时尚|购物|达人上刊载的文章。转载时务必注明来源"北京攻略-时尚|购物|达人"。网站联系邮箱:sheng6665588@gmail.com